商品房认购书与预售合同有何区别？我接到通知后到售楼处签合同，可以拒签吗？

商品房认购书明确了认购人在接到出卖人通知后5个工作日内，到售楼处签署《商品房买卖合同》并缴购房款，现在我接到通知后，按规定时间到售楼处去了，他们给我签《商品房预售合同》，我是否可以不签，也不交款呢，会不会构成违约。不知道这两个合同有什么区别和法律效应。是否可以拒签？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

用户

特邀律师

1、商品房预售合同与商品房销售合同意义是不同的，顾名思义，预售是预先销售，实践中是开发商为开盘的销售或者开发商未取得商品房预销售许可；2、你可以签也可以不签，不签当然不用交款，也不是违约

特邀律师

另外，商品房预售合同不能在房产局进行预告登记

用户

是否要缴纳完维修基金，契税，备案费用才可以看到合同条款，才可以签商品房预售合同

特邀律师

是的

特邀律师

实践中开发商在未取得商品房销售许可证的一种规避法律风险的做法

用户

已交了首付款，不签订预售房合同，也不能成为违约？

特邀律师

是的，因为《商品房买卖合同》和商品房预售合同法律后果是不同的

特邀律师

还有问题吗

用户

这不受地域限制吧

特邀律师

不受地域限制

特邀律师

不过当地有限购政策，关于这个要搞明白

没有更多数据了～