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楼顶蓝色铁棚拆除问题：二楼住户要求只拆不搭并均分补贴款，合理吗？五楼自费修缮如何救济？顶楼共有可合理利用？

一幢楼房最底下是店面，二三四五楼层分别是四户店面人家的房子。由于楼顶会漏水，所以好多年前五楼在顶楼自费搭建了蓝色铁棚子。现在政府为了美观，要把镇上所有蓝色铁棚拆掉免费换成透明玻璃棚。请问二楼住户通过人情让政府相关负责人施工只拆掉蓝棚不搭建玻璃棚并且将补贴款均分的要求有理吗？楼顶棚子是五楼住户自费修缮，五楼该如何救济？顶楼是共同共有但可以合理利用是吗？为防漏水的搭建是合理利用吗？

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

政府补贴均分是不合理的，因为政府补贴是给拆蓝色铁棚子的补贴，不是给所有人。五楼该享受拆除的政府补贴，协商不成，那可以起诉。顶楼利用要经过楼下业主同意，因为是公共空间。不能因为防雨而搭建。如果漏，可以用房屋维修基金进行维修

用户

那么楼下住户不允许顶楼搭建透明玻璃棚就是合理的吗？老房子的话没有什么业主大会业主委员会，房屋维修基金在哪？请问是和楼下住户打民诉还是行政诉讼告政府不作为呀？谢谢

特邀律师

可以不予许楼顶，那是楼下业主的权利。老房子一般没有房屋维修基金，如果有，是物业管理。楼下可以告楼上业主，那是民诉。如果楼顶对政府补贴的给付，那是行政诉讼

特邀律师

不是业主委员会，是楼下的业主

用户

漏水且楼下业主不肯建棚子且没有物业管理，这事就无解吗？

特邀律师

那不让建，那漏水，维修费可以全体业主均摊

特邀律师

全体业主是指楼下的全体业主

特邀律师

还有问题吗

用户

维修方式就是建棚子，但是楼下不同意建棚子，那也就不存在维修费用了。

特邀律师

不同意，就那费用维修

特邀律师

不同意，维修费就拿钱，到不能有同意有不同意的，楼下业主要一致

特邀律师

还有问题吗

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