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如何处理与二房东提前结束租赁合同的纠纷？涉及加倍赔偿、房屋状态、门的更换和破坏索赔等问题

律师你好，我于2013年与二房东签订房屋租赁合同，规定二房东可以改造和转租，同时也规定如果一方违约提起结束合同，按照提前每一个月1300元赔偿。我现在和二房东协商要提前收回，二房东提出要加倍赔偿，否则不同意提前交付。请问法律是否支持他？第二个问题，合同没有约定交回房屋时的状态，二房东拒绝拆除他家装的部分。请问法律支持吗？第三个问题，二房东在我不知情的情况下更换了入户门（质量极差），我要求恢复，他说都是门，不给恢复。请问法律支持吗？最后一个问题，二房东破坏我的木地板，放置水管，请问我可以索赔吗？他有些改造是非法的，已被城管要求拆除，有些符合上海市规定。非常感谢并期待专业解答。

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

特邀律师

他加倍的理由是什么？你可以要求恢复原状。改造索赔，难。

用户

谢谢律师，他说那个提前解除合同也可以是自愿的，他可以拒绝

特邀律师

那这个理由不成立。按照合同本身约定的违约条款，履行。

用户

也就是说他搭建的部分，无论是否违规，都不需要拆旧并清楚垃圾啦？现在根据城管要求，部分已经拆除，就是垃圾还堆放在房子里，谢谢

特邀律师

你可以要求租客恢复原状交还给你啊。这个是可以主张的。

用户

合同里面是允许他改造的，但是没有约定交付时需要满足的状态，他说合同没有规定恢复原状，他就没有义务。我不清楚法律是否支持默认恢复原状这个要求？我理解是租用期间可以依据合同改装（当然要合法、合规），租用期结束，默认恢复原状。我想问起诉的话，胜算几何？

特邀律师

因为有可以装修条款，所以你开始说的装修索赔，就不能的。但是，租赁结束后，可以要求恢复原状。但是，你需要有证据证明原状是什么样子。

用户

你是说即便合同没有明确规定，我也有权要求恢复原状态，对吧？这个比较难，我原来房子也出租过，原来的租客出具证明可以吗？谢谢

特邀律师

是的，你有权。但是必须要有证据证明！

用户

你觉得我前面租客的书面证明可以吗？他在我转给现在二房东前一个星期搬出去的。谢谢

特邀律师

不能。因为前租客退出后，并不代表中间你自己没有装修过房屋情况啊。

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