稀里糊涂签了房屋合同，发现房子有问题想退定金，中介和房东不给退怎么办？

我前几天在中介看了一套房子，没仔细看，稀里糊涂签了合同，交了2万定金，后来发现房子墙面地面都有不同程度的裂缝，屋面还有漏水的痕迹，我想退定金，中介和房东不给退，说房子有什么问题可以找检测机构检测。我不知道合同上的内容有没有什么问题，所以请您帮忙看一下，回复我的话我发合同给您看

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

如果房子的裂缝和漏水问题没有事先告知，可以主张合同无效。

用户

房子是房东拍卖所得，没有办理产证，他挂到中介卖，我购买的话会给我办理一手产证，这么操作有没有问题？

特邀律师

流程是没问题的，都是这么做的。把握好细节就可以。

用户

麻烦看看合同有没有缺陷

特邀律师

看了一下。没什么问题。就是履行合同过程中，如果对方有拖延，或其他违约行为，要及时固定证据。比如录音什么的。签字确认就更好。

用户

合同上的甲方没有写身份证号，这个问题可能不算事。具体的就是房子有裂缝和漏水的问题，就这一点房东没有告知，可以视合同无效吗？

特邀律师

不是视为无效，是你可以主张合同无效

用户

那我要怎么操作呢？到法院起诉吗？还是先跟中介及房东沟通一下？

用户

房东不肯退定金

特邀律师

要用快递的方式，讲解除合同的方式通知房东。之后，如果房东不退款，就要起诉了。

用户

如果打官司，就这个事律师一般怎么收费？

特邀律师

根据诉讼请求额计算。如果只有定金，就是三千五百元

用户

具体我要准备一些什么资料？这个诉讼会不会拖很长时间？

特邀律师

要拍些照片。诉讼中，如果房东对房屋进行了修缮，还得申请鉴定。

没有更多数据了～