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如何要回房屋定金？律师教你应对房东不见面、中介不知情的情况

律师，您好，我前些天在中介处看了一套房子，并与房东签订合同，交定金2万，一个星期补齐首付，然在此期间发现合同并非与房东本人签订，想退回定金，他们说房东全权委托过的，但自始至终并没有告知，中介也不知道房东并非签合同的人，现在情况是房东不见面，此中介是我所联系的另一家中介和此中介合作的，请问我怎么才能要回定金？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

以这个卖房给你的人不是房屋所有人，要求返还定金

特邀律师

不是房屋所有人，他无权处分这个理由

用户

到现在我也没见过房东本人，我有通话录音证明签合同的不是房东，但是他们咬定全权委托过的，但自始至终没有告知，房东不出面，不接电话，我应该如何处理？

特邀律师

如果他拿不出授权委托书，那是他违约，他不返还定金，你可以去法院起诉

用户

如果她拿出了委托书呢？但是从签字开始她一直没有告知，这个说得过去吗？还有因为这个情况我已经反馈给中介了，过了几天了，她有没有可能伪造？

用户

委托书需要有资料证明吗？是不是随便写个条子就算是呢？

用户

怎么认定是真实有效的？

特邀律师

这种授权委托书有造假可能的，但是如果授权委托书是真的，那你就无权要求返还定金了。这个委托书签字笔迹真假要鉴定的

特邀律师

委托书版本就是抬头写授权委托书，下面写委托人是谁，受托人是谁，然后受托人有哪些权限要写明最下面有，受托人和委托人签字

用户

那要是他最近这两天刚刚写过授权书呢？签字也是真实的怎么说？还有从签合同开始她有没有义务告知我？如果不是我自己发现，他们根本没人会说

特邀律师

签合同的时候，他是要告知你，他们签了授权委托书的，还有他有哪些权限

特邀律师

如果签了这个授权委托书是真实的，那就有法律效力了

用户

现在我想问的是，如果授权书是真实的，但没有告知我，这个情况怎么说？还有她在我们签合同之后如果写了授权书，这个又怎么说？

特邀律师

如果授权委托书是真实的但是没告知你，那你们签订的合同也是合法有效的，如果写了合同在写授权委托书，这样他如果不写，就是无权处分，建议先写授权委托书再签合同

用户

我我有什么办法证明委托书的时间？

用户

是在签合同前写的还是签合同后写的？

特邀律师

授权委托书要写时间的啊，让对方写个时间不就好了嘛，然后在卖房合同里注明，他有授权委托书，你才买房不就好了

用户

我去，我已经签过合同了，是过了几天才发现签合同的不是房东本人，那个时候她并没有告知她不是房主，也没有出具授权书，是我准备交首付的时候发现的，如果不发现，他们肯定不会说的，我就想问问如果她在之后拿出授权书出来有效吗？

特邀律师

如果之后出得授权委托书真实的有效，然后你再跟他签个补充协议把授权委托书这个事说明一下就可以了

特邀律师

如果他们不补授权委托书你可以去法院起诉要求返还双倍定金，不好意思啊，很多人再咨询，没注意看，以为你还没签合同

特邀律师

签了合同再写授权委托书，是对购房合同追人，合法有效受法律保护的

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