如何证明一套无房产证的房子是我所有？能办理赠与合同吗？

本人外公有一套90平左右房子，房子也是我外公在别人手上买的,无房产只是私下签订的合同, 因为原户主也没有房产. 我外公预备给我这套住房, 但怕他的儿女们纠纷，就是想请问这房子以后怎么才能证明这房是我所有? 这种情况能办理赠与合同？或者私下签订合同在去公正？又或者怎么才能有法律效益的证明这是我的房子

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

用户

可以回答我吗

特邀律师

因为外公买的房子就没有产权，那怎么也不能证明是你的房产

用户

那他和别人买的，就白出钱了？

特邀律师

没产权房是不允许买卖的，如果买卖，那风险自己承担

特邀律师

就是什么也不能对抗物权，这是物权法要求的

特邀律师

没有物权是不能对抗第三人的，合同只是约束双方

特邀律师

就是可以，你外公的购房合同概括转移给你，这样你对房屋有居住权

用户

那国家现在开始办房产证了吗？

特邀律师

早就有的。你外公要办理要找到原始房主

用户

现在国家不是在整顿房产证吗？你们是律师，难道不知道吗？

特邀律师

是整顿农村的不动产

用户

那100平米以内的算不算小房产？开发商还没给办房产证呢？那就是个人也办不出来，是吗？

特邀律师

“小”产权房是在集体土地建造的房屋，俗称小小产权房。这与面积无关。开发商没个办产权，原因很多，如建造质量不合格，小产权等。基于以上原因个人是不能办理房产证的

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