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婚后房子以买卖方式过户给儿子，已办理产权证。后来又让儿子写保证书，保证房子实际归母亲所有，有任何处置

婚后房子以买卖方式过户给儿子，已办理产权证。后来又让儿子写保证书，保证房子实际归母亲所有，有任何处置权。请问这个保证书有用吗？如果有用是不是属于赠与行为？是赠与没实施办理物权转移手续，房子法律上还是儿子的吗？如果儿子去世，儿媳有没有继承权？

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

特邀律师

儿子支付买房款给母亲了吗？

用户

当时没有付款，只是交了相关的税费，之后工资卡一直放在老人这

特邀律师

那媳妇未必能继承到

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

用户

那就是说从法律上讲，没有办理房产转移手续，房子还是儿子的，儿媳也有继承权？

特邀律师

对的！

用户

那房子以买卖形式过户给儿子，是在婚后，交易时儿子又付了相关税费，后来工资卡又放在父亲哪里做为补偿，怎么不算夫妻共同财产呢？

特邀律师

如果是结婚以后购买的话，那是属于夫妻共同财产的。

用户

当时没有付钱，又是在儿子个人名下，有人说属于父亲对儿子的个人赠与，是个人财产，那个对呢？

特邀律师

不是。是赠与还是买卖，以当时房产局备案合同资料为准！

用户

是买卖合同，合同是和儿子签的

特邀律师

那属于买卖，而不是赠予。

用户

但新婚姻法不是规定不管是婚前婚后，只要是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这个解释适合吗？

用户

有律师说视同赠与，我也不知道那个对

特邀律师

你们当时办理的是父母和子之间的买卖。并不是父母出钱向第三方买来，给儿子。两着有本质区别。

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