开发商违规首付分期卖房，现在银行贷款正常还，但是欠开发商首付分期还不起，开发商可以收超过36%年息或
开发商违规首付分期卖房，现在银行贷款正常还，但是欠开发商首付分期还不起，开发商可以收超过36%年息或者不退钱直接没收房产吗？
提问时间：2021-11-24
律师与用户的交流
特邀律师
利息按合同约定，年利率超过百分之二十四的部分属于高利贷不需要还。
用户
郑州不允许首付分期，如果我以开发商违规首付分期对我销售起诉他们，能不能把我的已付款和已经付的月供退给我？
特邀律师
这样有可能导致整个买房合同都无效，合同效力是相对的。部分无效不代表所有合同都无效。首付分期违法你也明知，现在起诉要求确认违法违反合同法诚实信用原则。双方可以协商按正常利率计算利息。
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