买了一套房子，开发商给办理的首付分期，分两年无利息给签了借款合同，现在房子银行贷款办理下来了，还了月

买了一套房子，开发商给办理的首付分期，分两年无利息给签了借款合同，现在房子银行贷款办理下来了，还了月供6个月，开发商的分期没有还，现在无力偿还可以退房吗，开发商首付分期退房要交违约金吗

提问时间：2021-07-26

律师与用户的交流

特邀律师

你好

特邀律师

合同怎么约定解除买卖合同

用户

给违约金

特邀律师

是你在哪情况下可以单方解除，不需要承担违约责任。那个承担违约金是需要开发商同意解除，如果开发商同意，是没法解除的

特邀律师

如果开发商不同意，是没法单方面解除

特邀律师

而且银行你也还了六期

用户

他们首付分期不违法吗，就这一条可以提出解除合同吗

特邀律师

这个法律上没有禁止开发商和买家约定，首付款分期还给开发商。

特邀律师

这个理由起诉解除的胜诉率不大

特邀律师

那个房子好卖吗

用户

还没有交房，房产证也没下来，不能卖

特邀律师

如果没法交易，又没钱还，只能直接断供

用户

这样最坏的结果是什么，断供后我还需要还月供和开发商首付吗

用户

如果银行同意退房，由他们和开发商沟通，能成功退房吗

特邀律师

断供后，一般就是等银行或开发商起诉

特邀律师

不能

用户

断供被起诉后，我还需要还月供给首付分期吗

特邀律师

银行只要钱，开发商退房就是要把钱给银行和你，开发商不会干这事

特邀律师

不需要

用户

好的，明白了

特邀律师

到时他们从拍卖的房子房款里面扣

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