原租赁合同继续有效。

与承租人协商提前终止合同,协商不成时,买房人应允许承租人使用到合同期满.

1、你可以选择先与承租人解除合同，然后再卖。
2、你可以选择直接卖房，买卖不破租赁，你与承租人的租赁合同对新房主依然有效。

1.你可以问问租房人是否要买房，他有优先购房权，但是一般不影响你卖房。
2，你可以直接与买房人签订买卖房屋合同，你与承租人的租赁合同对新买房主依然有效，买卖不破租赁；
3.可以与承租人协商提前终止合同,协商不成时,买房人应允许承租人使用到合同期满

租房人有优先购房权，应当告知其买卖

买卖不破租赁。

承租人有优先购买权，你们之间可以达成一致，买卖不破租赁

买卖不影响租赁，但是肯定对买房人不合适。建议首先你与承租人直接解决比较合适。同时，承租人有优先购买权。

三方协议