合同纠纷
商铺租赁纠纷
商铺租赁纠纷 我有一间商铺，今年2月份新签订了租约。签约时乙方自称是A公司的，并以个人名义签订了租赁协议。房屋装修整改后，发现实际使用商铺的是B公司。请问，我们能否起诉乙方未经甲方同意进行转租的行为？如果可以起诉的话，需要提供哪些证据？
问题状态：已解决
提问人：路遥123（四川－成都）
提问时间：2012-04-18 22:49
提问人：路遥123（四川－成都）
提问时间：2012-04-18 22:49
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您好：
一 因为租赁合同是乙方（个人）与您签订的，故我认为您应该起诉乙方，即与您签约的人；
二 因乙方未经您（书面）同意，擅自转租，故其已违约，您可起诉要求解除合同等；
三 即使乙方自称是B公司的人或者其确实为B公司的人，乙方作为承租人，均无权转租；
四 如果租赁合同中有涉案房屋用于公司经营的条款，则乙方的身份（如是否为B公司的法定代表人等）对本案有一定影响。
如您仍有疑问，请致电咨询：136 83548 396；139 1116 6314.
已有5位律师回答了该问题
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要知道你的租赁协议内容才能正确解答。
追问：租赁协议除了租金和期限外有个主要内容就是乙方签租后，必须经过我的书面同意才能转租。当时乙方声称代表A公司，以个人名义签了租约。但开张后发现其实是B公司。怀疑乙方做了二房东，吃了转让费（当时我和乙方签约时因为商铺是自己的就没收任何转让费）。我认为她这么做属于违法。回答：依你所说而理解。如是你作为甲方，在签订的合同中，有涉及到转租的条款，则依条款办理，认定乙方已违约，可以起诉。但乙只是口头声称代表A没有太大关系，关键是签字人是否盖了A的印章。主要是提供租赁合同、已经转租的调查资料和对方的基本信息等。 -
可以进行起诉。
追问：乙方如果说她受雇与B公司的怎么办？ 乙方她跟我签合同时没有留下跟A公司有雇佣关系的书面证据(租赁协议是依她个人名义签的）。我当时没怀疑她。 我拿什么证据告她？ -
你好，转租必须取得房东的同意，如果违反约定，你放介意要求解除合同，并要求对方支付违约金，你可以起诉对方，准备合同和A公司的基本信息，起诉状就可以了。你可以委托律师办理。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或到所里咨询。
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你好，可以起诉，需要租赁协议即可，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
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