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遗产继承

尊敬的律师,您好!有个遗产纠纷问题望指点.

尊敬的律师,您好!有个遗产纠纷问题望指点. 尊敬的律师:
    您好!具体情况是这样的。我母亲兄弟姐妹5个,2个儿子,3个女儿。祖上有一栋房子和一个饭店(饭店就开在那栋房子里面)。房子和饭店都是由外公、外婆共同拥有、经营。在1987年的时候,外婆去世。2000年的时候,外公去世。但是都未留下遗嘱之类的遗产分割依据,只是口头吩咐,房子大家五人平分,饭店经营权给二儿子(当时二儿子失业,而且房子和饭店在一起,二儿子也就住在祖宅,但是每年都给其他子女租金,一直到现在)。当二位老人离世以后,其他子女要求查看房产证时,二儿子以各种理由推诿。这时,我母亲用其他方式查到,房产证上的名字已经在1993年就在三个女儿都不知情的情况下更改为大儿子,二儿子,二儿子的妻子,二儿子的女儿的名字(老房产证上只有外公的名字。)为此,三个女儿都是很气愤!找二儿子去要求分割房屋产权,并且要求签订有法律效率的文件和修改房产证上的名字(没有告诉他,我们已经得知了房产证上的名字变更。)此时二儿子只是一味的躲避,并且以大儿子在外地的理由(大儿子在外地安家落户已经几十年,最近4,5年都没回过家。)要求等大儿子回家后协商,但是大儿子就是不回来协商处理。
    为此,我想请教下各位律师:
    1、这样的遗产该如何分配?
    2、修改过名字的房产证是合法有效的么?
    3、对于二儿子一直躲避和大儿子不回来协商该如何处理?
    4、3位女儿现在该做些什么来维护自己的权益(目前只是在协商)?
    5、3位女儿对于协商不成的结果,如果诉讼法律,有效期是多久?
问题状态:已解决
提问人:w34510……(湖北-襄阳)
提问时间:2012-04-10 11:56
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