律师你好，我在今年5月31日认购了一套公寓（付了1万认购款),6月3日签了购房合同(付了2万定金) 律师你好，我在今年5月31日认购了一套公寓（付了1万认购款),6月3日签了购房合同(付了2万定金)。公寓首付5成，现在签了合同预付3万，余款9万在11月付款后办理按揭贷款，才给我合同。今天去查了，该房屋的预售许可证是7月22日才签发的，而且我认购的房屋房管局没有备案。现在想退房，开发商能退款吗？合同没给我，说要等到11月付了首付的余款9万后，才能拿合同，请问这是合法程序吗？有什么办法可以拿到合同？