违约金不足以弥补实际损失的，可以要求调高违约金。

你好，根据你的情况，可以委托律师发函限期要求上家继续履行买卖合同办理过户手续，如果上家不配合可以到法院诉讼，胜诉后可以强制过户。

按合同约定起诉对方继续履行合同，必要时考虑委托律师代理诉讼。

向法院起诉要求对方继续履行合同，配合办理过户即可

为什么只剩2万尾款了还没过户？

不知道你们程序走到什么阶段了，建议诉讼要求对方继续履行

一般情况下，你有权要求继续履行合同的。

要求继续履行合同

可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，配合办理过户。

如已经签订房屋买卖合同，可起诉房东继续履行房屋买卖合同并办理产权变更登记。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

以您的条件，完全可以起诉继续履行，动作要快。