房屋面积和认购书面积不一致 您好！我于去年八月份买了套期房今年五月份交工，当时签订认购书面积为：76.6平米，年后的时候我去看看，发现面积变为了87.71平米，面积为年前由房产评估处评估出来的，但一直未得到开发商通知，现在我买不起这么大的房子了，想退退不了，认购书第三条：面积误差处理：以产权登记面积为准，开发商坚决不给退，我想问一下，面积误差超过十平了，认购书上的第三条还有作用吗？这样的官司能打赢吗？我想告他违约可以吗?谢谢您！