可以要求解除合同，全额退款。

如果房屋实际面积远远大于预计面积导致无法履行合同的的可以要求退款。

一、请问现在房屋的面积测绘了吗？有测绘数据了吗？假如没有测绘数据可能是开发商的惯用伎俩又开始重演了。请你提高警惕。
二、假如退款的话，要看合同的相关约定。是否构成违约，构成违约对您非常不利，因为开放商给你的收据写的是18万的定金，在此处会产生不同的理解。
三、在购买房子之前最好聘用律师一起签署合同，花点钱但是少走冤枉路。结果是省了钱。

你好！苏律师解答如下：认购协议不是合同，是否签订预售合同？定金性质值得探讨！15万元款项，只有合同能解除退还是没问题的。