进行资金监管

购买抵押房本身存在风险，建议请律师介入处理。

立即委托律师过去起诉对方并把房产保全，以防对方转移财产。本人专业房产律师，公司在上海市第一中级人民法院对面，需要联系我。

如果存在上述的种种法律风险的话，要慎重处理，必要的话，可以让律师陪同购房。

  你好，我对你的咨询答复如下，仅供参考。你在咨询中表述的不是很清楚，但从你述及“抵押房”以及“还房贷”的只言片语，我隐约感觉到事情的真相，即应该是你从他人处购得按揭之房产，且该房产是他人在婚前按揭，但在婚后用夫妻共同财产还贷的，而你从他人处购买该房，并签订了买卖合同，然后支付了部分房款。在我如侦探一般的推测中，我假定以上推测如福尔摩斯推测一般的精确。在这一前提下，二手房买卖是对个中操办步骤要求十分精确的事情了。你应该找专业的律师或者房产工作人员对此操作。因为一般这样的交易最为妥当的办法是交易过程中间需要信用担保公司的参与。在上述公司的参与下，交易中间支付的款项要通过该公司过渡，并且通过担保公司归还银行贷款，取得用于购房按揭抵押之买卖协议，然后办理房产证，之后才能过户给你。你才能在通过银行申请房贷。在上述看似十分复杂的步骤中每一个步骤基本上都需要专业律师的参与。
   就你所提出的问题，我认为，在目前的情况下，诉讼不是最佳的途径。你应该委托律师探究上述操作步骤的可能性，如果可行的话即对方同意此操作的背景下，可以按照我以上所述的步骤操作。如果行不通只能退而求其次，即诉讼。
  附：我个人觉得对方不是房产证丢失，而是根本未办理下房产证，请问之前你看见到过吗？

你好，从你表述看，我认为对方可能对你有欺诈和隐瞒，不知你是否还想购买此房
如果想购买，那就委托律师调查此人是否真的有房产证，是否产权人。如果不想购买那直接诉讼主张对方违约，返还你的200万并赔偿你的损失。这个事情要抓紧处理，以免最后房屋没办法拿到，钱又被对方转移。

委托律师调查对方房产情况，同时由律师来审查合同。

你必须尽快委托律师参与调查，然后再根据双方的合同及你的意愿确定操作方案。请来电咨询。

1、你的案件属于购房纠纷，如果维权，取决于合同的具体约定和双方的履约情况。
2、如果对方没有房产证的话，则要考虑卖房者是否有权处分问题；如果有房产证的话，要考虑该房产是否属于夫妻共同财产，也涉及其是否有权处分问题。
3、要看合同中关于履行的具体条款，若符合条件，而你又想购买房产的话，可以要求继续履行，并办理过户手续；若不想要房产的话，根据对方的违约情形，可主张解除合同，并要求对方承担违约责任。
律师费需要根据你的案件而定，与你的房屋价值而言，律师费肯定是微乎其微的，建议尽早委托律师处理，至少要征求律师意见，做到心中有数。

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