期房交了首付但购房协议里已注明无预售证能否退房合同有效吗？ 我的情况也是期房，交了首付，说11月换签正式合同，现在又说年后，我不想要了，但是购房协议里已注明无预售证，也签了字，能否退房，合同有效吗？协议如下，请康律师分析一下，谢谢解析：甲方：某房地产开发有限责任公司…乙方：某某
因甲方开发的某广场现尚未取得商品房销售（预售）许可证，而乙方又选中了甲方所开发的房子，故乙方为保证甲方日后与其签订该楼房的预售合同或买卖合同，经双方协商后，同意签订本协议书
1乙方现选中甲方开发的某广场项目住宅几号几楼，面积（）平，单价（）每平，总价（）元
2乙方向甲方给付预约金（）元
3乙方在日后签订该楼房的预售合同或买卖合同选择如下付款方式A一次性付清B按揭贷款，个人按揭贷款给付方式为：贷款60％（）万元整，首付40％（）万元整，乙方于2011年9月12前交清，如乙方未达到银行按揭贷款条件，乙方补齐其余款项
4甲方承诺届时此楼房出售总价为（）元，此价款不包括乙方应付的其他相关购房款项
5甲方承诺此楼房日后出售给乙方，不得售于他人，甲方违反此承诺，应承担违约金一万元
6本协议不具有定金合同效力，本预约合同协议书在双方签订预售合同或买卖合同后自然废止
7甲方暂定此物业于2013年12月31日前交工使用
8本协议书一式三份，甲方二份，乙方一份，自双方签字或盖章生效
（注：本协议是在甲方已向乙方明确说明乙方所选中楼房尚未取得商品房预售许可证的情况下签订。乙方签字：某某）
甲方：某某，某某…乙方：某某
2011年9月22日