合同纠纷
关于房产预售合同的问题
关于房产预售合同的问题 请问 开发商没有取得预售证书 就预售房屋
我已经全额付款已经半年 房屋的地基还没起来
我想要退房
在我购房时 开发商没有取得预售证书 而进行预售
请问 这种情况 我是否要履行预售合同书 支付开发商违约金
谢谢
我已经全额付款已经半年 房屋的地基还没起来
我想要退房
在我购房时 开发商没有取得预售证书 而进行预售
请问 这种情况 我是否要履行预售合同书 支付开发商违约金
谢谢
问题状态：已解决
提问人：lightn……（山东－烟台）
提问时间：2012-01-05 18:43
提问人：lightn……（山东－烟台）
提问时间：2012-01-05 18:43
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可以要求确认买卖合同无效。 我的补充： 2012-01-05 18:49
卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
我的补充： 2012-01-05 18:49
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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已有2位律师回答了该问题
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直接要求解除合同就可以了。
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