贷款办不下能退定金么？预售合同签订问题！婚房房产税问题。 我们如果办理商业贷款，让开发商指定银行代为办理，如果贷款无法办出可否退定金？由于定金合同上没涉及贷款退定金问题，是否需要开发商签补充协议？如果自己去办贷款如果办不下来是不是就无法退还定金？还有个问题是如果预售合同上写了两人的名字，办房产证时也肯定是两人的么？两人无任何关系的情况下不办理财产公证是否可行？如发生纠纷财产如何分割？如果购房二套房以婚房为前提免收房产税是在什么情况下才可以？是否需要提供结婚证明？什么时候提供？签预售合同前还是交契税办产证前？不以结婚证为依据可否作为婚房免收房产税？