房产纠纷
关于购房合同
关于购房合同 是这样的 我和一个人买了1000平方地皮 没有签任何合同 有些单据 150万 就还没任何证件的 现在报建出了问题, 不能建 同时之前我又卖出去300平方给另外一个人 签了份合同 购房款55万 当做押金 如不能买成将双倍赔偿110万 可是只收55万 如果违约怎么办 需要赔付110万吗 还有 不能买成 之前买了1000平方收了我150万 那个要怎么办 需要他赔付多少
问题状态：已过期
提问人：cjc452……（广东－惠州）
提问时间：2011-12-23 20:11
提问人：cjc452……（广东－惠州）
提问时间：2011-12-23 20:11
已有5位律师回答了该问题
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由于没签合同，你们之间的商业细节就极为重要，建议面询当地律师，了解细节后，律师方能做出相关分析
追问：那第二份合同呢？ -
按合同约定执行。
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你好。不知你的“买地皮”，是以什么形式买的，从谁那买的，以及什么性质的土地？“押金”按你的说法就成了定金，这个定金过高，法院可能会支持一部分，不太可能全支持。
买地皮的合同看看能否被确认为无效。要是确认为无效，那款应退还给你，但有过错方要赔偿损失。
如果不能确认“买地皮”合同无效，那就通过法定的程度解答合同。追问：地皮1000平方是 口头形式 当时给钱是有单据的 150W 在私人买的 没任何合同 第二是我卖给别人的地皮 签了合同 是这样些的 购房款55W 如最终不能买到就赔偿110W 有合同 当事人是20年交情 他口头说 签就签 不算数的回答： 你好。第一，你看我这样理解你的问题对吧：1.1000平米的地皮是你从一个私人手里买的，花了150W，然后你把这块地皮中的300平方米，又卖给了另外一个人，他交给你55W，由他建房，如果建房不成，你要双倍返还此款。2.买你地皮的人跟你有二十年的交情，他跟你口头说过虽然签了合同双倍返还，但不算数的。请确认一下我的理解对不对，哪些地方不对。
第二，你还没有说清的：1000平米土地的所有权属于农民集体的，还是属于国家的？是城镇内的还是农村的耕地？卖你1000平米地的人对土地享有的权利，有什么凭证？追问：第二有点小错误 是签了合同 和我签合同那个（买主）说签就签 不算数的 应该是属于国家的 卖给我的 没人任何凭证 他也在那地方买了 不过报建过了 建乐9层回答： 如果那块地的所有权是国家的，卖你地的那人又没有证，我提出以下建议：
一、对买你地的那方要和解。跟他协商好，签个协议更好，不签协议，也要让他对你有所理解，不至于起诉你跟你要钱，以至让你腹背受敌，两面作战。
二、对卖你土地的那人要求退款。如果对方有财产，先不要声张，先申请法院对其财产进行保全，保全下来后，再在十五天内与他协商退款；协商不成，在十五天内起诉，请求法院确认与卖方订立的口头土地转让合同无效，返还财产，赔偿损失。回答： 如果那块地的所有权是国家的，卖你地的那人又没有证，我提出以下建议：
一、对买你地的那方要和解。跟他协商好，签个协议更好，不签协议，也要让他对你有所理解，不至于起诉你跟你要钱，以至让你腹背受敌，两面作战。
二、对卖你土地的那人要求退款。如果对方有财产，先不要声张，先申请法院对其财产进行保全，保全下来后，再在十五天内与他协商退款；协商不成，在十五天内起诉，请求法院确认与卖方订立的口头土地转让合同无效，返还财产，赔偿损失。
三、最好聘个好律师帮你运作，达到事半功倍的效果。如果你信任我，我也愿意应聘，前往你处协助你处理此事。我的联系方式，请点我的头像查看。追问：卖我那个土地那个 不用赔偿我吗？ 对了 我卖给那个人300平方的 把违约赔偿100W的化掉了 现在没写违约赔偿条款 如果我不卖给他我需要陪他多少钱 我愿意退回他购房款回答：有损失要求赔偿损失，没有损失就没法赔了。你对别人，和别人对你，都是一个道理。 -
建议当面咨询，可以提供详细的解答。
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这个要看土地的具体情况的，建议带上相关资料，约谈律师。
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