关于购房合同的问题，向专家请教！ 具体情况：我买的房子，交了首付，签了购房合同，贷款方式为组合贷款，外地户口，需要担保人。
出现的问题：
1、公积金管理中心说担保人必须是自身没有贷款的，不知道是否属实？
2、因担保人有贷款，公积金中心贷款不批，我想退房，开发商不给退，是否合法？
3、合同对于违约金的规定是：
   一、逾期90日内，自合同规定的付款期限第二日起至实际全额付款之日止，买房向卖方每日支付违约金万分之一，合同继续履行；
   二、逾期超过90日后，卖方有权解除合同，买方按应付款的百分之一支付违约金。
4、对于逾期付款的约定：因买方自身原因的应在卖方通知15日内付清余额，否则视为逾期付款；如非因买方自身原因造成逾期的，买方在卖方通知3日内与卖方协商，否则解除合同，互不承担责任。
5、我想请问现在公积金以担保人有贷款为理由拒绝放款，造成贷款下不来，是否应属买方的责任？