1、为无效合同。2、可以要求对方退定金。

合同无效

协议有效，为维护合法权益，对其它情况可签订补充协议
因此协议事关重要，建议聘请律师起草

建议拿着材料找律师处理，咨询。一般中介很吊的，他们会设置陷阱

为稳妥起见，建议拿相关材料当面详谈

具体还是建议带相关资料面询律师为好，以便全面了解案情，详细解答。如需要可与本律师联系，北京电视台《法治进行时》谷友军律师竭诚为您提供法律服务。

协议有效，建议聘请律师提供帮助。

还是聘请律师代理买卖稳妥

想解除合同，要尽快起诉，别等对方房本下来，有问题联系我。

1、是附条件的协议，条件没有成就，协议还没有生效。所以谈不上违约责任。但不等于没有责任，承担前合同义务。2、可以收集对方承诺的时间的证据，到期没有房产证，是对方过错。3、中介费的问题取决于与中介的约定。4、如果此次关系终止，不影响以后的行为，谈不上跳不跳单。

合同无效

每个律师对合同是否有效均存在争议，“协议中特别约定了如果由于银行或开发商的原因产权证不能下发的，甲乙双方互不承担违约责任。”本人倾向于合同已经生效，合同条款是对违约事项作出约定，即产权证无法办下，双方均不需承担违约责任，但如果单方违约，让应按照本合同承担违约责任。

建议拿着材料找我咨询，当面分析利害关系，建议你起诉解决纠纷较为有利