合同双方真实意思表示，价款已经支付，合同应该是有效的。不能过户的原因是什么？是找不到原房主，还是什么其他原因？

你好，如果合同签订系真实意思表示，应合法有效。如果隐瞒房产不能过户，可要求解除合同，退还房款。否则存在法律风险，没有权利保障。

房屋买卖合同达到生效的条件，即对合同各方产生效力。

具体您所说的产权买房、拆迁请将情况说详细些，现在您所述的情况无法给您建议。

合同成立后就生效。