关于房产过户、房产买卖合同是否有效的咨询 律师您好！
我想咨询一下
我想买一套二手房，卖方情况（卖方已经和开发商签署合同，但卖方还没有拿到“大红本”，卖方首付，还款期20年，刚开始还款，贷款未还清）
经双方协商，买房我计划和卖房在公证处监督下签署房产买卖合同，我将首付及买房已还款额一次性付与卖方，剩余贷贷款我向银行还款。
请问，这样的合同有效吗？卖方到时候万一反悔拿着写着他名字的大红本来要房子还有效吗？