温俊斌律师 VIP2016-06-01 17:25

你好！
1、你想核实对方的贷款，有两个方法。
1）和对方一起到银行，让买方持证件查询，你就可以看到信息了。
2）通过熟人查询。
2、合同约定的很明白，如果买方给不了你余款，你可以要求中介公司垫付，其实这种约定跟连带责任担保没什么区别。
3、如买方不能支付余款，属于违约，你可以起诉他，要求他承担违约责任，会得到法院支持的。
4、因此，建议你跟对方协商，让对方和一起去查询贷款进度，如果对方不去，你只能等待，约定期限到时买方不能支付尾款时，你可以要求中介公司垫付，当然你也可以起诉买方违约，要求承担违约责任。

简直是眼花缭乱，有问题，直接电话咨询吧。

你好，很高兴为你解答。
你可以让他提供担保，补签担保协议，如果他无法成功办理按揭，给你尾款，那么保证人在尾款数额范围内，承担连带责任，或者让他提供物保，这样能够从一定的程度上保障你的权益。

办理贷款的同时，房屋是抵押给银行的，你是要与银行签订付款协议的

二手房交易，尤其是双方均有贷款的情况，一般都是这种交易方式。既然合同已经签订，你也不用有什么担心，如果对方不给你尾款，你可以不交房屋钥匙。到法院起诉也可以，要求解除合同或者继续履行合同都可以的，不用担心 。 我的补充： 2016-06-01 21:42

银行一般不会告诉你贷款审批情况，你可以向房屋中介了解情况。对方将房屋过户在儿子名下，也是为了能够顺利办理贷款。不用担心。

1、你不过户你违约，他不能办下贷款，“由我公司支垫付”（我理解应该是中介公司吧）。“我公司不支垫付”买方违约，承担违约责任；2、你没有办法到任何银行查询核实他人的存贷款情况，银行必须为客户保密的。3、任何买卖行为都有风险，不能因为有风险或者怀疑有风险而不进行买卖或者违约。