房屋认购书具有法律效率吗 09年在石家庄买一套房，开发商称正在办理预售证，首付了50%。按照认购书上注明的交房时间是今年12月31日，但是现在开发商没有办下来预售证，通知大家交全款，不交的退房，还要收取5%的违约金。
这种情况下是开发商违约吗？签署的房屋认购书具有法律效率吗？