民事
二手房已交首付，但还未过户就发现墙壁渗水
二手房已交首付，但还未过户就发现墙壁渗水 购买了一处二手房，还未过户。使用的是北京标准的购房合同，没做其他约定。交房屋首付款以后，去房屋处发现房屋因隔壁邻居卫生间防水问题，有两面墙墙皮大面积脱落，此状况已持续四五年了。现在我提出购买前卖家未说明有渗水现象，我要求退房。但是卖家不同意，他说找隔壁协商修理防水，但修理时间不确定。我该怎么办？如果我起诉退房能得到法院支持嘛？
问题状态：已解决
提问人：taidic……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-10-18 10:08
提问人：taidic……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-10-18 10:08
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房屋存在防水问题，购买时，房东没有向你们告知，违反了告知义务，属于违约行为，你可以可以对方维修房屋并承担违约责任。
你也要求解除合同，归还房款，并赔偿你因此造成的实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
已有10位律师回答了该问题
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存在欺诈，可以此为由撤销合同（即退房）或要求变更合同
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可以对方维修房屋并承担违约责任。你也要求解除合同，归还房款，并赔偿你因此造成的实际经济损失。
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可以要求对方承担违约责任。
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建议先协商解决，可以要求对方承担维修责任。协商解决不成或您想退房是可以的。建议收集证据证明你说的情况，可以来电咨询获得更详细的解答
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可以要求对方维修房屋并承担违约责任
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要求对方承担违约责任并要求解除合同。
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退房的理由不是很充分。建议协商解决。
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可以到法院起诉要求解除合同，退还房款
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还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
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