签订确认书付首付时不给签购房合同算不算违约 律师，你们好，我交了一万元保证金，要求一周内交50%首付，交首付时只给签购房位置确认书，不给签商品房买卖合同。现在知道开发商没有批下来土地使用证，我现在不想买了，但售楼处不给退这一万元保证金，请问我怎样才可以拿回这保证金。