具体如何操作请咨询当地律师解决。

难度比较大，因为原则上签订后的合同是合法有效的，双方都应该履行合同。至于是否可以从其它方面补救，需要进一步看材料研究。

要看你合同中的的违约责任是如何约定的，如果房子没拿到，原则上放款应当退回             

关键看合同约定！

可以要求返还除定金以外的房款。

委托律师办理

您好！建议带好相关材料到苏州市人民路1102号（苏州市公安局对面）江苏谐达律师事务所找孙律师面谈，孙律师电话：13914031175
委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益！ 

你没有正当理由的话，对方有权要求你继续履行合同，并承担违约责任。
你得有一定的理由，才能够解除合同。

生效合同对于双方都有约束力，不能因为后来觉得不划算就违反契约，除非有正当理由。

这个首先不是退换不退还的问题，对方会要求你继续履行合同买他的房子的，没有特殊的情况，法院也会支持他的主张。详情可委托律师处理，