请问买方是不是违约，1万元能否退还，怎么办？  我们没有签合同,只是买房方交了1万元首付款,我写了一个收条,上面写了房屋的位置、首付款多少，有中介公司盖章，前不久买方出差，临走时我们一道去中介公司约定一礼拜后签订合同，回来后我几次通知买方来中介公司签订合同，但买方编出许多理由，说钱没有凑齐，房子我买，但时间等半年后一次性付清，并要我将房子对外卖，卖掉后将1万元退还给他，我想他现在他不想买但又怕定金拿不到，故意拖延时间，请问买方是不是违约，1万元能否退还，请专家帮忙支招，谢谢