请问，我现在买了村某人的一处土地，请问怎么把他的土地转到自己的名下？私下立的转让协议是否有效？ 现买了同村某人的一块土地来盖房子，把这处土地转到自己名下，有什么流程？有什么要准备的？私下立的转让协议由村委盖章后是否有效，不办理土地证的情况下，土地所有权是不是还是村某人的？？他是否可以取回？