律师，你好！开发商拖延交房，已超过合同约定的时间，合同也注明有违约金和退房的条款 律师，你好！开发商拖延交房，已超过合同约定的时间，合同也注明有违约金和退房的条款，按条款是可以退房的，开发商现在拒绝出面，完全不知道何时可以交房，这种情况怎么争取买房人的权益，如果这种情况打官司会不会拖太长时间，或就算胜诉也很难执行赔偿。这种情况是否属于诈骗，可否刑事立案。