房产继承问题？ 我母亲共兄妹三人，排行最小，因为姐姐和哥哥一直在外定居，母亲单独待奉外婆三十多年，外婆去年去世。在05年的时候，外婆将兄妹三人召集起来，由另外三名见证人作证，做了一份协议，将名下一幢房产分配：
1、房产由我母亲继承，由我母亲对另外两兄妹作经济补偿；
2、因为建房的时候哥哥出了一些钱，由我母亲退还；
3、在补偿完成后，将房产过户。
4、由我母亲侍奉老人百年。
外婆盖了她的私章，母亲的姐姐、母亲以及三个见证人都签了字，母亲的哥哥当面同意了，但签字的时候不在场未签字，有急事先走了。协议上由见证人和代笔人说明了情况。
补偿款在05年和09年分两次，母亲补给了她的哥哥和姐姐。
今年的时候，似乎母亲的哥哥有些想反悔的意思。
我想请教各位律师：
1、这个协议算不算遗嘱，因为房产证上是外婆的名字，当时签协议的时候外婆已经88岁了，但精神清楚，外婆作为房产所有人，她的盖章是否有效？
2、这个协议母亲的哥哥只是口头承诺了，未签字，是否有什么问题？
3、母亲给姐、哥打款的回执不见，可否到银行重新查到？
4、如果母亲的哥哥反悔，我们应该怎么办？