这样的证据有效吗？ 承租人损坏了我的牛皮沙发。退房时没来得及让其签字确认。现在过去两周了，我让退房时在场的中介对照片签字确认。这个证据有效吗？会被法院采信吗？
当时退房时关于是否人为损坏以及赔偿金额也存在争议，通常情况下法院如何确定赔偿金额的问题。我提出让承租人赔偿同样的沙发，这个建议被采纳可能性大吗？是否有更好的赔偿方案？

谢谢！