这一块问题，中国现在法律处理自由度很大。我感觉你还是跟他签一个车辆保管合同。如果是车库租赁租赁合同，你停车没什么意义。

如果你是业主，你又不交停车物业管理费，你可以在小区停车，但是，物业管理公司可以要求你支付物业管理费；如果不交，物业公司可以起诉到法院，由法院判决。 我的补充： 2011-08-12 08:47

物业公司不能擅自涨价。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。