租赁合同明确注明有物业管理费和金额，但是业主收取了租客物业管理费不上交给物管公司 请问，在签写房屋租赁合同的时候，明确标注了，每月需要缴纳物业管理费，由租客承担并与房屋租金一起交给业主。可是业主自收取租客的物业管理费以来，从来都没有交过给物业管理公司，最终造成了，物业管理公司隔三差五上门追讨物业管理费，严重影响了租客的正常生活。

请问这种情况，业主属不属于未发租赁合同，这样的话，之前签下的房屋租赁合同是否无效，业主属不属于违约？