您好！显然对方是对土地的真实情况有所隐瞒，所以欺诈，欺诈一般是认定合同无效，是否能够按照违约处理，要看合同条款的措辞。

出租方是否有权利出租，如果无权出租，合同无效

需要看合同具体内容而定。
但，初步判断总有可以维权的地方！

显然对方是对土地的真实情况有所隐瞒，所以欺诈，欺诈一般是认定合同无效，是否能够按照违约处理，要看合同条款的措辞。