房屋实际面积超过合同面积3%，开发商不同意只补足3%以内，要求全补 房屋实际面积超过合同面积3%，开发商不同意只补足3%以内，要求全补，其中合同中约定，以产权登记面积为准，该面积与合同约定面积发生差异时，收取的房款多退少补，但是当时开发商要求必须按合同中约定，不能按国家规定，否则不签合同，我想问国家规定超过的3%可以不补是强制性的么？合同中约定是不是违法？