租房时发生这种物业费纠纷如何处理 我去年8月租了一套房子，但是与我签订合同的是该房子业主的哥哥（暂且称为甲方），当时甲方说第一年的物业费他已经交过了，但是我住进去以后发现没有防盗窗，于是我提起装防盗窗的要求，甲方则说：如果你再签一年的合同我就给你安装防盗窗，于是我又签了一年的合同，并且合同规定我应该缴纳卫生费。
今年的5月份甲方打电话说要我交第二年的物业费，我说合同没有规定我交物业费，而是规定我来交卫生费，甲方则说：卫生费就是物业费。于是发生了一点不愉快，前几天甲方说把第二年的租金退给我，于是我同意了，然后我也找到了新的房子。
今天房子的业主（即甲方的小妹）说要我们把防盗窗带走，只退租金减去防盗窗的钱；要么我们继续住，不过所有的物业费都由我来交，关于这个我也咨询过相关人士，他们说如果合同没有规定的费用都应该由业主来缴纳。
于是我想起诉甲方，但是不知道胜诉的几率有多大？也不知道该到哪些部门来解决并且解决的步骤是怎么样的？
希望大家帮我参考一下，本人不胜感激