卖房过户时必须夫妻双方共同签字否则办理不了过户.

答：根据具体情况确定，可能保护善意第三人你的利益，也有可能支持出卖人妻子的主张，不能一概而论。

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如果夫妻不能在房屋买卖合同上共同签字，这样的房子最好别买。