使用权房屋过户问题。房屋是我奶奶的，因为摔伤造成3次手术，因为年近90岁 使用权房屋过户问题。房屋是我奶奶的，因为摔伤造成3次手术，因为年近90岁，第三次手术后因为麻药刺激了大脑原因丧失了语言和行为能力，瘫痪在床3年左右由我爸和我姑一起照顾，空置了一套使用权房屋，奶奶的所有子女商量后决定，卖掉房子，现在产权单位同意过户，但必须出具公证手续，公证处因为奶奶无法表达卖房的意愿(家里人都认不全了，根本不能说话)无法公证，现在买方要买，请问我们现在怎么做才能过户！