买卖房屋的烦恼 我朋友在乡镇上买了一栋房子，买卖双方已经签订买卖协议（简易的），买卖双方也已经签过收款收据，全部房款也已经到卖家账户，房子现在没有过户，房产证在买方这边，现在卖家反悔，请问卖家有权收回房子 退回房款吗？