国有土地使用证年限的问题: 根据相关法律的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。这没问题的，请问您要问什么啊？
   根据国家土地管理局 1996年6月5日批复:
   一、关于土地使用权出让年限的始起日期问题。根据《城镇国有土地
使用权出让和转让暂行条例》第十六条“土地使用者在支付全部土地使用
权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
”和１９９４年１月１８日国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的
《国有土地使用权出让合同示范文本》（宗地出让合同）第四条“本合同
项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年，自领取该宗地的《中华人民共
和国国有土地使用证》之日起算”的规定以及１９９５年１２月２７日最
高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题
的解答》中“出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，
一般应当认定合同无效”的意见，土地使用权出让年限的始起日期应当确
定为自领取或者颁发土地使用证之日起计算。 

　　二、关于出让合同生效与颁发或者领取土地使用证存在时间差的问题
。根据１９９５年１２月２８日国家土地管理局发布的《土地登记规则》
第二十六条“以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合
同约定支付全部土地使用权出让金后三十日内，持土地使用权出让合同和
土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。”的规定，受
让方申请办理土地使用权登记的必备要件是按出让合同约定支付全部土地
使用权出让金后三十日内，因此，出让合同生效与颁发或者领取土地使用
证在客观上存在一定的时间差。如果土地使用者（受让方）在规定时间内
不办理土地登记，应视为违法占地行为，按照《土地登记规则》第六十九
条“土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的，按照非法
占地的处理办法论处”的规定处理；如果在出让合同生效后，受让方未实
际占用或者使用土地，也未在规定时间内办理土地使用权登记手续的，按
照最高人民法院有关规定，应认定已生效的出让合同为无效合同，不再对
出让合同双方当事人具有约束力。 

　　三、关于闲置土地处理问题。对在清理非农业建设闲置土地中清理出
的闲置土地，请按照《城市房地产管理法》和国家土地管理局下发的有关
文件规定处理。