紧急求助！！我如何维护我的权益？ 我与08年与前男友购买住房一套，首付、按揭一直由前男友支付，但房子是落在我的名下，而我与前男友没有婚姻关系。

后来与前男友分手，并与今年各自结婚组建家庭。房子问题一直却未解决，因为牵扯房产税所以前男友一直想到了年限再过户，为此我一直催

他2年多。

因为我与老公今年要买房，如果不卖掉就是第二套房贷，而且利率要上调，房价比去年翻番，3月份再次催他过户他还是拖延，并在我不知情的

情况下，与三月份私自换门锁，并装修房屋结婚。

前些天，我把门锁换了，并且把房子出售给第三方，并告知前男友我会把他出的首付和按揭等本钱给他。现在买家已经付了首付，就只差房产

过户了，但是前男友赖着不搬走。

因为当初首付款是前男友母亲打在我的银行账户上的，而且这两年多都是前男友在还按揭，但是他为了省税不及时过户，导致我无法买房，并

因为房价上涨，利率上调给我造成很大的损失。

前男友有首付款和按揭的证据，以前的一些通话记录和短信也可以证明我认可房子他是实际所有人，他要起诉我打官司，那样的话房子会判给

他吗？如果判给他了，他拖着不过户造成的损失谁来负责？

他现在赖着不搬走怎么办呢？