预售证已过期的经适房，购房协议受法律保护吗？ 你好，我想请问一下，有一套经济适用房（我达到了购房条件），去年房开商的预售证已过期，后来我一次性付清了房款并签了协议书，但是没有签购房合同，协议书上规定了房价，房开商承诺待大产权办理后可以办理这套房的小产权（居住权）。可是，今年房开商反悔，要求我们按现在的价钱补齐差价或者退还我们房款收回房子。请问，房开商这种做法有法律依据吗？预售证过期后的购房协议是不是不受法律保护？这种情况下如何保障自己的权益？