房价涨了，房东如果违约，你有风险，建议委托律师帮助起草规范、可操作性的协议来保障你的权益。

理论上来讲，房屋买卖没有房产证是不行的，是无效的。但是实际上是可以的。关键是只要卖方不违约就没事，如果卖方违约，有点麻烦。

  法律保护...你是善意第三人.

应当受法律保护。