发现开发商把在建抵押的房子卖给我 您好！
    我准备贷款买套房子，认购合同在2010年12月4日已签，首付款已交了85万元，和我一起认购房子的同事的贷款已办下来，可到今天我的网签也没办成，所以贷款就办不下来。今天才发现我认购的这套房子在我没认购之前就被开发商做了在建抵押了。
    1，我怎么取证，是不是能随时取证，开发商花钱能把抵押记录取消吗？
    2，我能要求双倍退款吗？胜算大吗？