你好，首先，要清楚贷款不能办下来的原因在谁？合同中是如何约定的？
如果贷款是你自己办理，办不下来的原因在你，那开发商是没有责任的，只能要求你支付全部房款；
如果开发商在合同中承诺由他们办理贷款，那责任就在开发商，你们不需要承担违约责任。
另外，是不是贷款不能办的原因是由于楼市新政关于“外地人不能贷款”的规定呢？
所以要看具体情况再来判定。