农村私人房屋能进行转让或买卖吗？ 你好！
 家里现在为房屋买卖问题而烦恼，请问以下情况如何处理，会遇到什么问题
  我们是农村私人住宅，邻居的房屋想永久卖给我们，有一房产证明（土地证明），但证件上是已故老人的名字，老人并无男丁，此房屋的土地证及房子交给了老人已出嫁的女儿管理，现在老人的女儿因距离问题，想把房屋直接卖出作为邻居的我，请问：
    1，农村的私人住房能转让或买卖吗？
    2，如果能，在协议上应该注意什么问题，要怎样写
    3，土地证的使用人（所有人）能转过来吗？如果能，要到什么地方办理转证手续？
     4，房屋的“转让”与“买卖”有什么区别？

以上问题很急切，希望能得到解答
 非常感谢！